Este imóvel exclusivo, localizado na Intercap (Sub-bairro do Partenon), não é apenas uma casa, é um Terreno com Altíssimo Potencial Construtivo, posicionado estrategicamente entre a PUCRS e o Campus Agronomia da UFRGS.
Potencial de Construção Incomparável
O maior valor está no terreno de 15 x 30 metros (450m²), que permite a construção de um prédio de pequeno porte:
● Capacidade Máxima: Térreo + 4 a 6 pavimentos.
● Área Privativa Total Estimada: Até 720m².
● Configuração Ideal: Térreo sobre pilotis com vagas de garagem, apartamentos e potencial para pequeno comércio.
● Imagine a rentabilidade! Projete studios de 35m² ou apartamentos de 1 dormitório (40-45m²) para atender à alta demanda de aluguel por estudantes das universidades vizinhas. Ou construa apartamentos de 2 dormitórios para famílias que buscam a tranquilidade e a estrutura de lazer do bairro.
Localização Estratégica: Intercap, Partenon
O bairro é sinônimo de conveniência e alta procura:
● Educação de Ponta: A poucos minutos da PUCRS e do Campus Agronomia da UFRGS.
● Conectividade: Cortado pela Avenida Bento Gonçalves e pela Av. Ipiranga, duas das principais artérias de Porto Alegre, com fácil acesso a todas as regiões.
● Comércio e Serviços: Ampla rede comercial, desde pequenos estabelecimentos até hipermercados.
● Qualidade de Vida: Um bairro majoritariamente residencial, tranquilo, e conhecido por suas praças, garantindo lazer e segurança para futuros moradores e famílias.
Casa Atual - Um Bônus para Locação ou Moradia
Enquanto seu projeto de construção é aprovado, a casa térrea existente oferece uma base sólida para moradia ou aluguel imediato:
● Área Privativa: 112m²
● Dormitórios: 3 (sendo 1 Suíte)
● Composição: Sala de estar, cozinha, 2 banheiros.
● Pátio: Amplo pátio.
● Estacionamento: 6 vagas.
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