Casa à venda no Condomínio Alameda de Bragança – Bairro Rio Branco

Descrição do Imóvel

Casa à venda no Condomínio Alameda de Bragança – Bairro Rio Branco, Canoas
Se você busca conforto, segurança e lazer completo para sua família, esta é a oportunidade ideal!
📐 Medidas do imóvel
• Área privativa: 76 m²
• Área total: 88 m²
🏠 Características da casa (sobrado)
• Sala de estar ampla e iluminada, integrada a dois ambientes – ideal para receber amigos e familiares
• Cozinha funcional com acesso à área de serviço
• Lavabo no térreo, proporcionando mais praticidade no dia a dia
• 2 dormitórios no segundo pavimento:
o Quarto principal espaçoso e aconchegante
o Segundo dormitório versátil: pode ser usado como quarto infantil, escritório ou de hóspedes
• Banheiro social no andar superior
• Pátio privativo nos fundos – ideal para relaxar, cultivar plantas ou realizar pequenos encontros ao ar livre
⚙️ Diferenciais do imóvel
• Água quente (aquecimento a gás) no banheiro e na cozinha
• Ar-condicionado Quente / Frio inverter nos dois quartos e na sala
• Piso em porcelanato no andar térreo
💰 Custos fixos
• IPTU: R$ 288,00 (anual)
• Condomínio: R$ 449,68 (mensal)
🏘️ Infraestrutura do condomínio
• Piscinas adulto e infantil
• Quadra esportiva
• 2 salões de festas equipados
• Academia
• Espaço com churrasqueiras e pergolado junto à piscina
• 2 playgrounds (pracinhas para crianças)
📍 Localização privilegiada
• A apenas 300 metros da Estação Niterói do Trensurb
• Fácil acesso ao centro de Canoas, Porto Alegre e cidades do Vale do Sinos, como Novo Hamburgo
• Próximo a escolas, comércios e serviços
O Condomínio Alameda de Bragança é reconhecido por sua excelente infraestrutura de lazer, segurança e ambiente familiar acolhedor.
Se você busca conforto, segurança e lazer completo para sua família, esta é a oportunidade ideal!

Características do Imóvel